格隆汇11月14日丨博杰股份(002975.SZ)于2024年11月13日接受特定对象调研时表示，公司在半导体领域有积极的展望，预计在未来三到五年内雅安股票配资，这一板块可能会成为增长较快的两个板块之一。目前，这一业务在报表中虽小，但未来潜力巨大。在MLCC业务方面，公司主要服务于国内厂商。公司在外观检测设备方面占有较大市场份额，并计划在这一设备上实现规模上的突破，同时也有一些新的技术和产品正在孵化中。
格隆汇11月14日丨利扬芯片(688135.SH)在互动平台表示，公司累计研发44大类芯片测试解决方案，完成近6000种芯片型号的量产测试，可适用于不同终端应用场景的测试需要。公司已经为国内知名芯片设计公司提供中高端芯片独立第三方测试服务，产品主要应用于人工智能、高算力、5G通讯、存储、计算机、消费电子、汽车电子及工业控制等领域。公司测试的芯片类型覆盖领域较广，且客户的交付于众多不同类型终端，难以确认具体每一细项终端应用。
虽然已经立冬，但青岛楼市的氛围，却一直热度不减。
住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3．9％，环比增长5．8％，实现同比、环比“双增长”。17年来，首次楼市“银十”超过“金九”。
青岛的数据远远高于全国平均水平：根据相关机构数据统计，今年10月份全市房地产总成交量12265套，同比增长15．2％。其中新房成交量5621套，同比增长7．8％，二手房成交量6644套，同比增长22．3％。
进入11月，青岛的楼市继续保持了回暖向好的态势。
11月进入到第二个周，青岛市新房成交2191套，环比上涨6．8％，连续两周稳定在2000套以上；二手房成交2273套，环比上涨17．7％，单周成交量突破2200套，创2024年周度新高。
01
新房价格稳定住了
“很久没看到如此活跃的市场”，这是不少房地产从业者的共同心声。
根据PMI（采购经理人指数）调查显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2．5个百分点，市场预期指数回升1．8个百分点，可以看出房地产景气度有所改善，市场预期出现好转。
青岛市民孙加奇最近定下了位于西海岸新区的某楼盘主力户型，作为婚房。一改往日观望态度，在利好政策加持下，作为“刚需族”的他果断出手，并认为“这是买房的最佳时期”。
从市场数据来看，和他持同样想法的人不在少数，10月份青岛成交的5621套新房中，西海岸新区、城阳、胶州位列前三，仅西海岸新区便成交1129套。
从面积看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，整体体现“改善”需求。
在大众更为关注的价格方面，今年10月份，商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。
市政府、金家岭、午山、浮山前4个板块是青岛“黄金地块”，成交均价最高，为6－9万元／㎡；
市南北部、张村河南、沙子口、海尔产业园、崂山浮山后、老市府、中央商务区、市北浮山后8个板块成交均价3－4万元／㎡；
此外，李沧中心、新都心、世园、东李、四方南等9个板块成交均价2－3万元／㎡；
山东科技大学、黄岛中心北部、白云山等30个板块成交均价1－2万元／㎡。
从以上板块来看，青岛新房价格同比降幅总体趋稳。
02
二手房成交量上升
作为市场的重要风向标，二手房市场的活跃度明显提升。
为何二手房开始逐渐被市场所认可？有房产中介工作人员认为，除了“现房”“所见即所得”等传统优势之外，当前二手房最大的优势就是“性价比”。
此外，有赖于“次新房”的大量入市，在居住舒适度方面，二手房市场的劣势并不明显，再加上其价格优势，部分改善型需求不断转向二手房。
从区域成交量看，青岛七区三市二手房成交量环比均上涨，西海岸、市北、城阳为成交量前三的区域。
其中140平米以上房型成交占比上升，100平米以内依旧是主力，占比56．1％。
据业内人士分析，当前市场上改善需求的客户量逐步增加，叠加贷款首付比例降低以及利率降低，刚需客户观望情绪降低，开始逐步入市；对于改善客户来讲，市场节奏的变化也加速了自己的换房进程。
“鲁信长春小区在10月份是青岛热搜小区第一名，主要是因为小区改善户型居多，客户关注量相对较高。”
青岛链家商圈经理赵加强告诉记者：“10月份成交的一套三居室，就是小区内套二的房主进行置换而来。”
二手房市场的火热，在一定程度上有利于形成房地产市场回暖的正向循环机制。
“按照当前二手房交易的活跃态势，意味着一些房东已将手中的二手房售出，接下来他们可能会选购新房，让整个市场的循环机制更加顺畅。”一位从业者表达了自己的乐观情绪。
03
房地产商的新业务
中国房地产市场正在从“有没有”，向“好不好”转变。
这一转型过程中，许多房地产商不断开拓出新的业务模式，来适应楼市的新变化。
包括物业管理、中介服务和居民自有住房服务在内，存量运营服务正成为当下房企转型的重要方向。
家装行业虽然早就成为“红海”，但不少房地产企业面对市场的变化，还是开始向住宅产业链的纵深和周边进军，纷纷成立家装品牌，希望通过“地产＋建材＋装修＋家居”的紧密型产业链，提高市场竞争力。
更积极主动的，要算房产经济平台公司，“买房、家装一站式”服务成为这些平台的主打模式。
市民李先生刚刚完成了他的买房大事，他和老伴今年七十多岁了，买房和卖房都是第一次。
起初，李先生很担心买二手房后，装修会让自己的身体吃不消。但让他没想到的是，从看到中意的房源开始，房产中介平台上的装修效果图，也同时打动了他。房子一过户，他就签订了装修合同。
除此以外，还有部分房企开始布局物业服务、商业运营、代建、长租公寓、产业园区、康养等多元业务。
相关数据显示，2018年至2023年，典型房企毛利中来自经营业务的占比从8．9％增长到26．5％。房地产格局之变下，新生力量将乘势崛起，房地产行业也将“辞旧迎新”。
让房地产业内人士更有信心的是，政策方面仍利好频传：近日国家又调整了契税政策，将现行享受1％低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。市民购买家庭首套或二套住房，只要房屋面积在140平方米之内均可按照1％税率缴纳契税。
有专家认为，随着税收新政落地雅安股票配资，将进一步激活中大户型房子的认购，对改善型住房需求产生实实在在的提振。
